С 1 мая 2025 года Банк Таиланда (BoT) вводит временное смягчение правил по соотношению суммы кредита к стоимости объекта (Loan-to-Value, LTV), направленное на стимулирование спроса в секторе недвижимости, испытывающем затруднения. Новые условия будут действовать до 30 июня 2026 года.
В рамках обновлённой политики заёмщики смогут получать ипотечные кредиты до 100% от стоимости объекта в следующих случаях:
при покупке первого жилья стоимостью свыше 10 миллионов бат;
при приобретении второго жилья стоимостью менее 10 миллионов бат.
Ранее для первого жилья лимит составлял 100% только в категории до 10 миллионов бат и 90% — при более высокой стоимости. Для второго жилья лимит был ограничен 90% при условии выплаты первой ипотеки не менее двух лет или 80% — при более коротком сроке. Для третьего и последующих объектов коэффициент LTV по-прежнему ограничен 70% вне зависимости от цены недвижимости.
Поддержка сегментов с высоким потенциалом
Как отмечается в заявлении BoT, новая мера нацелена на оживление спроса в среднем и премиальном сегментах, где покупка недвижимости в качестве второго или третьего объекта распространена. Однако, несмотря на ослабление регуляторных требований, эксперты предполагают, что влияние инициативы будет сдержанным из-за сохраняющихся структурных проблем — в частности, высокой долговой нагрузки домохозяйств и ограниченного доступа к ипотечному кредитованию.
Рынок недвижимости Таиланда в последние месяцы демонстрирует признаки замедления, особенно в контексте экономической неопределённости и снижения потребительской уверенности. На этом фоне регулятор продолжает предпринимать меры для стабилизации и стимулирования отрасли.
