Blue Bay на пляже Индепенденс

Цены из открытых объявлений и материалов застройщика на 21.10.2026.

О проекте Blue Bay

38-этажная башня на первой линии пляжа Индепенденс, 800 квартир. Бассейн инфинити и бассейн на крыше, марина, фитнес, супермаркет. Сдан в 2021 году, квартира с одной спальней 70 м² за 168 000 $.

Blue Bay расположен по адресу

Пляж Индепенденс, Сангкат Бей. Застройщик: Shu Jian Tian Yu Development Co., Ltd. Форматы: 800 квартир, 38 этажей; на вторичном рынке квартира с 1 спальней 70,2 м² за 168 000 $. Статус: Сдан в 2021 году. Особенности: 38-этажная башня на набережной: инфинити-бассейн и бассейн на крыше, марина, тренажёрный зал, супермаркет, ипотека PPCB.

Сангкат Бей охватывает район Виктори Хилл и ближайшие к порту пляжи; это одна из самых застроенных частей города.

Сиануквиль является главным морским портом Камбоджи. Город связан с Пномпенем скоростной трассой, открытой в 2022 году, а в районе Реам работает международный аэропорт Сиануквиля. Рядом находятся острова Ко Ронг и Ко Ронг Санлоем, куда ходят паромы и катера.

Опубликованная цена

От 168 000 $. Цены взяты из открытых объявлений и материалов застройщика на дату проверки; актуальную цену и наличие мы подтверждаем письменно для выбранного лота.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме выше первого этажа по закону Камбоджи 2010 года; иностранцам в сумме может принадлежать не более 70% квартир в здании. Перед сделкой мы проверяем вид титула (strata/hard title или leasehold) и регистрацию здания.

В материалах проекта упоминается фиксированная или гарантированная доходность. Такое обещание нужно проверить по договору: кто платит, как долго и что будет при остановке выплат.

Недвижимость в Камбодже обычно оценивается и оплачивается в долларах США. Помимо цены могут понадобиться налог на передачу права и регистрационные сборы, а в кондоминиумах ежемесячная плата за обслуживание; полный список расходов стоит запросить до подписания. Если вы планируете сдавать объект, считайте доходность от реальной ставки аренды в этом здании за вычетом управления, обслуживания и простоев, а не от рекламных цифр.

Что проверить перед покупкой

Копию титула и его вид, регистрацию проекта и полномочия продавца, фактическую стадию строительства на месте, привязку графика платежей к этапам стройки, условия возврата брони и депозита, размер платы за обслуживание и правила сдачи в аренду. Мы собираем эти документы и показываем, на что обратить внимание в договоре, до того как вы переведёте деньги.

Если объект покупается для сдачи, заранее решите, кто будет им управлять: управляющая компания здания, оператор отеля или частный агент. Уточните, какую долю дохода забирает управляющий, кто оплачивает мебель, коммунальные услуги и ремонт, как часто приходят отчёты и можно ли самому пользоваться объектом. Для покупки из-за рубежа понадобятся паспорт, банковский перевод в долларах США и, при необходимости, доверенность; всё это мы помогаем подготовить, чтобы сделка прошла без лишних поездок.

Расположение на карте

Вопросы о Blue Bay