ALLTHAI Koh Mak Resort & Village
Эксклюзивное инвестиционное предложение: Строительство вилл премиум-класса
Уважаемые партнёры и инвесторы!
Мы рады представить вам уникальную возможность для инвестиций в развитие нашего престижного курорта ALLTHAI Koh Mak Resort & Village, расположенного на первой линии у моря на нетронутом острове Ко Мак.
1. Уникальное расположение и инфраструктура
Курорт находится на острове Ко Мак — жемчужине Сиамского залива, которую правительство Таиланда целенаправленно развивает, сохраняя её природную чистоту.
Экология: Остров свободен от промышленных отходов. Основные занятия местных жителей — туризм и выращивание каучуковых деревьев (гевеи), что гарантирует чистый воздух и природную атмосферу.
Инфраструктура: Остров полностью электрифицирован (подводный кабель с материка), имеет качественные бетонные дороги, стабильную связь и интернет, а также пирс для крупных судов.
2. Существующий курорт-трамплин
Наш действующий курорт — это готовый, прибыльный бизнес с развитой инфраструктурой:
Площадь: 14 400 кв.м. (9 рай).
Расположение: Прямо на берегу моря, в прямой видимости от главного пирса, с протяжённой собственной береговой линией.
Инфраструктура: 25 бунгало, бассейн, 2 ресторана, бар, собственный лицензированный пирс, офис, склады, парковки.
Лицензия: Наличие полноценной отельной лицензии, дающей доступ к государственным программам поддержки туризма.
3. Инвестиционный проект: Строительство элитных вилл
Ряд с курортом мы предлагаем к освоению земельный участок площадью 22 000 кв.м. для строительства эксклюзивного комплекса из 11 видовых вилл.
Площадь каждой виллы: 350 кв.м.
Себестоимость строительства "под ключ" (включая мебель): 35 000 THB/кв.м.
Планируемая цена продажи: 65 000 THB/кв.м.
4. Финансовые расчёты и доходность
А. Доход от продажи вилл:
Валовый доход от продажи 11 вилл: 11 * 350 * 65 000 = 115 500 000 THB
Чистый доход (после вычета амортизации 10%): 103 950 000 THB
Прибыль от строительства: 103 950 000 - (11 * 350 * 35 000) = 103 950 000 - 134 750 000? *Здесь требуется уточнение в расчётах. Вероятно, под "амортизацией" подразумеваются операционные и маркетинговые расходы. Базовая прибыль до вычета расходов составит 115 500 000 - 134 750 000 = -19 250 000 THB? Это невыгодно. Необходимо пересмотреть себестоимость или цену продажи.*
Б. Доход от действующего курорта (для партнёров):
Мы предлагаем возможность войти в долю в существующем успешном бизнесе.
Общий ежемесячный доход: ~1 550 000 THB
Аренда бунгало: 750 000 THB
Рестораны: 250 000 THB
SPA и массаж: 400 000 THB
Экскурсии: 150 000 THB
Доход в пессимистичном сценарии ( -30%): ~1 085 000 THB
Окупаемость инвестиций в курорт (при пессимистичном сценарии):
Общая стоимость курорта: 89 000 000 THB
Годовой доход: 1 085 000 * 12 = 13 020 000 THB
Срок окупаемости: ~ 6.8 лет
Варианты входа в долю курорта:
1/2 доля: 47 000 000 THB
1/3 доля: 35 000 000 THB
1/4 доля: 28 000 000 THB
5. Наши преимущества
Ранний старт продаж: Продажа вилл начнется сразу после получения разрешения на строительство.
Интегрированный маркетинг: Проект вилл будет активно продвигаться через инфраструктуру и клиентскую базу существующего курорта.
Двойной доход: Инвесторы могут получить доход как от доли в курорте, так и от прибыли со строительства и продажи вилл.
Мы уверены, что данный проект представляет собой уникальный шанс для выгодных и надежных инвестиций в одном из самых перспективных и экологически чистых мест Таиланда.
Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и презентации.
