С 1 июля 2019 года в России вступил в силу закон о проектном финансировании, согласно которому
покупка квартиры в строящемся доме будет идти по новым правилам. Отныне застройщикам запрещено привлекать деньги дольщиков для строительства жилья. При
покупке квартиры граждане будут производить все расчеты через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Закон о проектном финансировании был подписан президентом 25 декабря 2018 года. Таким образом власти рассчитывают решить проблему появление новых обманутых дольщиков, которую не решал главный регулирующий эту сферу документ — 214 ФЗ. Новая модель
покупки квартир может увеличить стоимость жилья на 12 процентов.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30 процентов, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10 процентов от общей площади жилых и нежилых помещений.
