Коммерческая недвижимость 14400 м² — Паттайя · №55612

Об объекте

Коммерческая недвижимость 14400 м² — Паттайя. Объект №55612. Уточните наличие, актуальную цену и условия просмотра.

ALLTHAI Koh Mak Resort & Village

Эксклюзивное инвестиционное предложение: Строительство вилл премиум-класса

Уважаемые партнёры и инвесторы!

Мы рады представить вам уникальную возможность для инвестиций в развитие нашего престижного курорта ALLTHAI Koh Mak Resort & Village, расположенного на первой линии у моря на нетронутом острове Ко Мак.

1. Уникальное расположение и инфраструктура

Курорт находится на острове Ко Мак — жемчужине Сиамского залива, которую правительство Таиланда целенаправленно развивает, сохраняя её природную чистоту.

Экология: Остров свободен от промышленных отходов. Основные занятия местных жителей — туризм и выращивание каучуковых деревьев (гевеи), что гарантирует чистый воздух и природную атмосферу.

Инфраструктура: Остров полностью электрифицирован (подводный кабель с материка), имеет качественные бетонные дороги, стабильную связь и интернет, а также пирс для крупных судов.

2. Существующий курорт-трамплин

Наш действующий курорт — это готовый, прибыльный бизнес с развитой инфраструктурой:

Площадь: 14 400 кв.м. (9 рай).

Расположение: Прямо на берегу моря, в прямой видимости от главного пирса, с протяжённой собственной береговой линией.

Инфраструктура: 25 бунгало, бассейн, 2 ресторана, бар, собственный лицензированный пирс, офис, склады, парковки.

Лицензия: Наличие полноценной отельной лицензии, дающей доступ к государственным программам поддержки туризма.

3. Инвестиционный проект: Строительство элитных вилл

Ряд с курортом мы предлагаем к освоению земельный участок площадью 22 000 кв.м. для строительства эксклюзивного комплекса из 11 видовых вилл.

Площадь каждой виллы: 350 кв.м.

Себестоимость строительства "под ключ" (включая мебель): 35 000 THB/кв.м.

Планируемая цена продажи: 65 000 THB/кв.м.

4. Финансовые расчёты и доходность

А. Доход от продажи вилл:

Валовый доход от продажи 11 вилл: 11 * 350 * 65 000 = 115 500 000 THB

Чистый доход (после вычета амортизации 10%): 103 950 000 THB

Прибыль от строительства: 103 950 000 - (11 * 350 * 35 000) = 103 950 000 - 134 750 000? *Здесь требуется уточнение в расчётах. Вероятно, под "амортизацией" подразумеваются операционные и маркетинговые расходы. Базовая прибыль до вычета расходов составит 115 500 000 - 134 750 000 = -19 250 000 THB? Это невыгодно. Необходимо пересмотреть себестоимость или цену продажи.*

Б. Доход от действующего курорта (для партнёров):

Мы предлагаем возможность войти в долю в существующем успешном бизнесе.

Общий ежемесячный доход: ~1 550 000 THB

Аренда бунгало: 750 000 THB

Рестораны: 250 000 THB

SPA и массаж: 400 000 THB

Экскурсии: 150 000 THB

Доход в пессимистичном сценарии ( -30%): ~1 085 000 THB

Окупаемость инвестиций в курорт (при пессимистичном сценарии):

Общая стоимость курорта: 89 000 000 THB

Годовой доход: 1 085 000 * 12 = 13 020 000 THB

Срок окупаемости: ~ 6.8 лет

Варианты входа в долю курорта:

1/2 доля: 47 000 000 THB

1/3 доля: 35 000 000 THB

1/4 доля: 28 000 000 THB

5. Наши преимущества

Ранний старт продаж: Продажа вилл начнется сразу после получения разрешения на строительство.

Интегрированный маркетинг: Проект вилл будет активно продвигаться через инфраструктуру и клиентскую базу существующего курорта.

Двойной доход: Инвесторы могут получить доход как от доли в курорте, так и от прибыли со строительства и продажи вилл.

Мы уверены, что данный проект представляет собой уникальный шанс для выгодных и надежных инвестиций в одном из самых перспективных и экологически чистых мест Таиланда.

Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и презентации.