ALLTHAI Vista Palms Center

ALLTHAI Vista Palms Center: Инвестиционное предложение
Краткий обзор проекта:
MAKERS PLAZA — это премиальная торговая галерея нового формата в самом сердце элитного района Бангтао, Пхукет. Проект предлагает уникальную гибкость владения коммерческой недвижимостью — от одной витрины до целого павильона — с потенциалом ROI до 16% годовых. Мы ищем стратегических инвесторов для приобретения доли в проекте на стадии активного развития.

1. Ключевые преимущества проекта
Престижная локация: Soi Pasak 8, Бангтао — окружение элитными виллами, международными школами и wellness-центрами. Высокий трафик платежеспособной аудитории (экспаты, туристы, постоянные резиденты).

Уникальная концепция «гибкого ритейла»: Возможность приобрести площадь от 3 м², что снижает порог входа и позволяет создать разнообразное, живое комьюнити брендов.

Готовый трафик и синергия: На территории уже действует и достраивается ALLTHAI Forest SPA, который обеспечивает постоянный поток лояльных клиентов.

Проверенная управляющая команда: Единый контроль за эстетикой, брендом и обслуживанием для поддержания премиум-уровня.

Масштабируемость: Vista Palms Center — лишь вторая очередь из восьми запланированных, что открывает долгосрочные перспективы для роста стоимости инвестиций.

2. Детали проекта и текущий статус
Текущая очередь: Вторая (ALLTHAI Vista Palms — торговая галерея).

Общая площадь коммерческих помещений в очереди: 472 м².

Состав объектов:
5 павильонов по 18 м²
4 павильона по 33 м²
2 двухэтажных здания: 178 м² и 182 м²

Правовая основа: Право аренды (Leasehold) на 25 лет, с регистрацией в Land Department Пхукета.

Статус: Проект на стадии активного маркетинга и привлечения якорных арендаторов.

3. Финансовая модель и расчет доходности
Ценовая политика (продажа площадей в собственность):

Базовая цена: от 80 000 THB/м²

Пример стоимости юнита 18 м²: 2 340 000 THB

Модель дохода для владельца (на примере юнита 18 м²):

Владелец может разделить юнит на 6 витрин по 3 м².

Себестоимость одной витрины: ~390 000 THB

Потенциальная арендная плата за витрину: 5 000 – 7 000 THB/мес.

Суммарный месячный доход с юнита: 30 000 – 42 000 THB

Годовой доход: 360 000 – 504 000 THB

Окупаемость и ROI:

Срок окупаемости: 4.5 – 6 лет

Потенциальная годовая доходность (ROI): до 16%

*Для сравнения: средний ROI по классической коммерческой недвижимости на Пхукете — 5-8%.*

4. Инвестиционные предложения (Партнерство на уровне проекта)
Инвестиции направляются на завершение строительства, отделку и маркетинг для максимально быстрого заполнения площадей и выхода на плановые показатели.

Вариант 1: Покупка 50% доли в проекте ALLTHAI Vista Palms Center

Размер инвестиций: 18 000 000 THB

Ожидаемая прибыль от перепродажи площадей:

*При консервативном сценарии (120 000 THB/м²):* ~13 440 000 THB

*При оптимистичном сценарии (150 000 THB/м²):* ~19 800 000 THB

Вариант 2: Покупка 1/3 доли в проекте ALLTHAI Vista Palms Center

Размер инвестиций: 10 000 000 THB

Ожидаемая прибыль от перепродажи площадей:

*При консервативном сценарии (120 000 THB/м²):* ~9 960 000 THB

*При оптимистичном сценарии (150 000 THB/м²):* ~14 200 000 THB

Вариант 3: Полный выкуп проекта ALLTHAI Vista Palms Center

Размер инвестиций: 30 000 000 THB

Ожидаемая прибыль от перепродажи площадей:

*При консервативном сценарии (120 000 THB/м²):* ~30 880 000 THB

*При оптимистичном сценарии (150 000 THB/м²):* ~43 600 000 THB

Примечание: Расчет прибыли учитывает вычет заявленной стоимости инвестиций.

5. Почему это выгодное вложение?
Низкий порог входа для конечных покупателей: Концепция микро-ритейла привлекает малый бизнес, что ускоряет продажи и окупаемость.

Диверсификация рисков: Доход формируется за счет продажи множества небольших площадей, а не зависит от одного-двух крупных арендаторов.

Рост стоимости актива: Развитие последующих очередей проекта (спортивный зал, виллы) будет напрямую повышать привлекательность и трафик торговой галереи, увеличивая стоимость аренды и квадратного метра.

Прозрачность: Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Пхукета.

Следующие шаги:
Мы готовы предоставить полный бизнес-план, детализированную финансовую модель и организовать личную встречу с архитектором и командой управления на локации для демонстрации потенциала площадки.

Свяжитесь с нами для получения презентации и расчета персонального инвестиционного плана.