Застройщик:
CMP Development
Обзор проекта
Проект предусматривает разработку и строительство жилого комплекса из 11 вилл на земельном участке площадью 64,000 кв. м. Предлагаются три уровня комплектации: базовый, средний и премиум.
Структура затрат и предлагаемые цены:
Базовый уровень
Строительство за 28,000 бат/кв. м ($777.78) без мебели.
Продажная цена – минимум 75,000 бат/кв. м ($2,083.33)
Средний уровень
Строительство за 35,000 бат/кв. м ($972.22) с мебелью.
Продажная цена – 85,000-87,000 бат/кв. м ($2,361.11-$2,416.67)
Премиум уровень
Строительство за 42,000 бат/кв. м ($1,166.67) с полным комплектом.
Продажная цена – 90,000-100,000 бат/кв. м ($2,500-$2,777.78)
Затраты на приобретение земли:
Стоимость земельного участка составляет $1,550,000 с учетом оформления и налогов. Вторая альтернатива по земле (только подтвердили).
Внесение депозита: Инвестировать 18 млн бат $500,000 в качестве депозита за землю.
Подписание договора аренды: Заключить контракт leasehold на два года.
Регистрация в государственных органах: Зарегистрировать договор аренды в Земельном Департаменте Пхукета.
Начало строительства: После регистрации документов начать строительные работы на приобретенном участке.
Продажа и расчеты: В процессе строительства продать все объекты, построенные на земле, и в течение двух лет полностью рассчитаться с владельцем земли.
Расчет доходности:
Общий доход:
Рассчитывается как разница между общей продажной стоимостью всех вилл и суммой строительных затрат, включая стоимость земельного участка.
Чистый доход:
Учитывает дополнительные расходы, включая амортизацию.
Финансовые показатели проекта:
Базовый уровень
Общий доход:
$3,332,778
Чистый доход:
$3,041,889
Средний уровень
Общий доход:
$3,644,444
Чистый доход:
$3,280,833
Премиум уровень
Общий доход:
$3,436,667
Чистый доход:
$3,000,333
