Рано утром в понедельник, 26 октября 2026 года, на Патонг сошёл оползень. По данным Bangkok Post, после непрерывного ливня (117 мм осадков) около 2 часов ночи грязь, камни и деревья с холма Khao 50 Years обрушились на отели, магазины, жилые кварталы и дороги. Пострадали не меньше 100 домохозяйств. Мэр Патонга Lalita Maneesri связала оползень с незаконным освоением холма застройщиками: изменение рельефа и вырубка леса ослабили грунт. Муниципалитет начал юридические действия против нарушителей.
Для покупателя вывод простой: проверять нужно не только квартиру, но и землю, разрешения и самого застройщика.
Чек-лист перед покупкой
1. Тип документа на землю
- Чанот (Nor Sor 4 Jor) — полное право собственности с точной геодезической привязкой. Самый надёжный вариант.
- Nor Sor 3 Gor и Nor Sor 3 — право пользования, границы определены менее точно. Нужна дополнительная проверка.
- Sor Kor 1 и подобные документы — право владения без полноценного титула. Высокий риск.
- Сверьте номер документа, площадь и владельца в Земельном департаменте, проверьте обременения и сервитуты.
2. Зонирование и назначение земли
Узнайте, разрешено ли на участке строительство такого типа и этажности. Убедитесь, что участок не относится к лесным, охраняемым или государственным землям.
3. Склоны и холмы
На Пхукете действуют особые ограничения на строительство на склонах и возвышенностях. Проверьте рельеф участка, высоту и уклон, наличие подпорных стен, дренажа и разрешения на земляные работы. Признаки риска: свежая вырубка, срезанный склон, следы размыва.
4. Экологическая экспертиза (EIA)
Для крупных проектов обязательно одобренное заключение EIA. Попросите номер и дату одобрения, а не только уведомление о подаче.
5. Разрешение на строительство
Сверьте разрешение с проектом в договоре: этажность, число квартир, площадь застройки.
6. Застройщик
- сданные объекты и их состояние, отзывы владельцев;
- регистрация компании, учредители, судебные споры;
- условия договора: график платежей по этапам, штрафы за просрочку, порядок возврата денег.
Проверка с экспертом CMP
Эксперты CMP помогут проверить документы на землю, разрешения и застройщика до внесения денег. Сделку можно провести лично или удалённо. Телефон: +66 90 040 0052.
Читайте также: Как выбрать агентство недвижимости на Пхукете · Безопасная сделка · Новостройки Пхукета · Брендированные резиденции Пхукета: доходность и аренда
Источник: Bangkok Post, 28 октября 2026.