На Пхукете работают сотни агентств: от компаний с офисами и штатом юристов до частных посредников без регистрации в Таиланде. От выбора агентства зависит, насколько тщательно проверят объект и документы и что будет с вашими деньгами до передачи ключей. Ниже — чек-лист, по которому можно проверить любое агентство до первого платежа.
Чек-лист: как выбрать агентство недвижимости на Пхукете
1. Регистрация компании в Таиланде
Попросите точное название тайской компании и регистрационный номер. Проверьте их в открытом реестре юрлиц: статус «действующая», дата регистрации, адрес и вид деятельности (агентские услуги, операции с недвижимостью). Если агентство работает только как «бренд» без тайского юрлица, договор и ответственность фактически ложатся на другого человека или компанию.
2. Офис на острове
Узнайте адрес офиса и приезжайте. Компания с офисом на Пхукете показывает объекты лично, общается с застройщиками и управляющими компаниями на месте и остаётся доступной после сделки.
3. Сколько лет на рынке
Смотрите на дату регистрации в реестре и на историю компании: проекты, которые она продавала несколько лет назад, и что с ними сейчас.
4. Портфолио и публикации
Попросите портфолио с реальными сделками, проектами и публикациями в СМИ. Ссылки должны вести на первоисточники, которые можно открыть и проверить.
5. Отзывы клиентов
Видеоотзывы с реальными людьми убедительнее анонимных текстов. Проверьте, что отзывы не только «с сайта», но и на независимых площадках.
6. Безопасная сделка и escrow
Спросите, как защищены деньги до передачи объекта: escrow-счёт, поэтапная оплата по графику строительства, условия возврата. Деньги не должны уходить «на карту менеджеру».
7. Юридическая проверка объекта и титула
До первого платежа юрист проверяет титул на землю, разрешение на строительство, EIA для крупных проектов, обременения и договор. Подробнее: как проверить застройщика и участок на Пхукете.
8. Сопровождение после покупки и управление арендой
Узнайте, что агентство делает после сделки: приёмка, коммунальные услуги, сдача в аренду, отчёты собственнику. Условия управления арендой лучше закрепить в отдельном договоре.
Почему CMP Group
- Две тайские компании: CMP Realty Co., Ltd. (рег. № 0205559011795, Паттайя) и CMP Realty Phuket Co., Ltd. (рег. № 0205551001065, Равай, Пхукет). Номера можно проверить в открытом реестре.
- Офисы на Пхукете и в Паттайе: 76 Soi Naya, Rawai, Пхукет; Наклуа, Паттайя. Контакты офисов.
- История с 2007 года. О компании.
- Награда 2026: The Best Agent in Overseas Property Sales на Thailand Real Estate Agent Awards 2026. Новость о награде.
- Портфолио на 295 страниц: CMP Group в СМИ, 2007–2026 и PDF.
- 234 отзыва клиентов, в том числе видео: смотреть отзывы.
- Безопасная сделка и юрист: безопасная сделка, юридическая проверка.
Проверить объект или агентство с экспертом CMP
Пришлите ссылку на объект или договор: эксперт CMP проверит документы и расскажет, на что обратить внимание до оплаты. Телефон и мессенджер: +66 90 040 0052. Сделку можно провести лично или удалённо.
Вопросы и ответы
Как проверить, что агентство на Пхукете зарегистрировано в Таиланде?
Попросите название тайской компании и её регистрационный номер (13 цифр) и проверьте их в открытом реестре юрлиц Таиланда (Department of Business Development) или на сайтах-агрегаторах этого реестра. В реестре видны дата регистрации, адрес, статус и вид деятельности.
Нужен ли агентству офис на острове?
Офис на Пхукете не гарантирует качество, но показывает, что компания работает на месте: может показать объекты, встретиться с вами, проверить документы у застройщика и сопровождать сделку после покупки. Попросите адрес офиса и проверьте его по карте и в реестре.
Что такое безопасная сделка или escrow при покупке на Пхукете?
Это схема, при которой деньги покупателя не уходят продавцу напрямую до выполнения условий договора: их держит независимая сторона или они перечисляются поэтапно. Уточните у агентства, какой механизм оно предлагает, кто держит деньги и в какой момент они переходят продавцу.
Какие документы на землю и объект нужно проверить?
Тип титула на землю (чанот — самый надёжный), разрешение на строительство, EIA для крупных проектов, соответствие договора разрешительной документации, отсутствие обременений. Проверку лучше поручить юристу до первого платежа.
Как проверить отзывы об агентстве?
Смотрите не только текстовые отзывы, но и видео с реальными клиентами, публикации в СМИ и награды с указанием организатора и года. Хороший знак, когда агентство само даёт ссылки на источники и их можно проверить.
Что должно входить в сопровождение после покупки?
Приёмка объекта, помощь с подключением коммунальных услуг и оформлением, при необходимости управление арендой: поиск арендаторов, расчёты с ними и отчёты собственнику. Уточните заранее, какие услуги входят и как они оплачиваются.
Читайте также: Недвижимость на Пхукете · Как проверить застройщика и участок · Новости Пхукета
Данные о компаниях — открытый реестр юрлиц Таиланда (по состоянию на 15.11.2026).